Перепланировка новостройки

Владельцы квартиры в новстройке при покупке не всегда бывают довольны планировкой квартиры,дизайнеры и строители нашей компании помогут Вам изменить перепланировку новостройки в соответсвии с вашими запросами и законами.

Для того чтобы препланировка новой квартиры была более функцианальна и интересна лучше всего заказать дизайн проект. Опытный дизайнер ознакомившись с планом квартиры моментально предложит множество вариантов перепланировки с учетом всех ваших пожеланий.

Что обычно из перепланировок новостройки делают чаще всего:

В новостройках перепланировки должны отвечать закону и строительным и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка квартиры грозит штрафами и сложностями в юридических операциях, встречается много нюансов и проблем в осуществлении вашей мечты, но некоторые действия разрешены, и их может узаконить исполком местного совета. Это касается внутренних работ без изменения конструкций помещения.

Можно сказать, что повезло владельцам квартир в новостройке со свободной планировкой, когда в квартире нет никаких несущих стен которые нельзя сносить и можно построить все заново.

Перепланировка – это в основном изменение полезной площади и конфигурации: увеличивается при присоединении лоджии или уменьшается при присоединении кухни. После этого желательно оформить другое свидетельство о собственности с результатами перепланировки, иначе жильё нельзя подарить, приватизировать, передать в наследство.

Что нельзя узаконить в новостройке и нетолько

Запрещено нарушать несущие конструкции и прочность фасадов. Нельзя расширять туалет и ванную за счёт жилого помещения. Не допускается трогать внешние стены лоджии, нельзя без дверей увеличивать площадь балкона, объединяя его с жилой квартирой. Запрещено устраивать лоджии, если их не было, перепланировать чердак или совместный с соседями этаж.

Нельзя без дверного проёма объединять помещение с газом с жилой комнатой и размещать газифицированное помещение или туалет над жильём. Поэтому необходимо все действия согласовывать и брать разрешения, особенно если это может ухудшить условия граждан, угрожать их жизни и здоровью, затруднять доступ к коммуникациям.

БТИ не разрешает устанавливать проёмы между комнатами, убирать окна, переносить кухню, изменять перегородки и вентиляционные ходы, размещать кабель рядом с электрическими проводками, переносить батареи центрального отопления и утеплять пол, подключаясь к общей системе. В аварийных домах все действия по перепланировке запрещены.

В новостройках часто клиенты уменьшают или частично сносят вентиляционный короб, что делать тоже запрещено.

Что можно узаконить

Можно узаконить объединение квартир, комнаты с лоджией, если узкая арка, шириной в один метр, устройство дверей в несущих стенах, но для этого необходимо разрешение на строительство и эксплуатацию. Если объединяются ванная и санузел и разбираются некапитальные стены, переустановка газовых приборов, то можно сразу заказать технический паспорт с новизной. Расширить кухню можно за счёт коридора, если соседи снизу имеют такую же планировку, но обязательно должно быть естественное освещение. Объединение газовой кухни с комнатой возможно при планировке двери и если более двух комнат (жилое пространства площадью не менее 16 кв.м). Перепланировку самовольно можно узаконить через районный суд, а при нарушении закона вы будете обязаны вернуть исходное состояние. В суд нужны документы: заявление о просьбе признать перепланировку, свидетельство на собственность, два техпаспорта с перепланировками начальными и конечными, нормативное заключение СЭС.

Как узаконить перепланировку

Пошаговые действия: проконсультироваться в жилищной инспекции; получение техпаспорта в БТИ по вашему письменному заявлению; при сложном ремонте необходимо заказать проект организации; получить распоряжение жилищной инспекции со сроком на 1 год, а затем акт о переустройстве, заверенный начальником жилищной инспекции. Представитель БТИ фиксирует параметры после ремонта. Затем через 10 дней вносят изменения в техпаспорт и в Свидетельство в Госреестре. При наличии всех новых документов сообщаете о перепланировке в архитектурный отдел района.

Когда необходимо передать имущество, предоставляют план недвижимости, копию решения собрания собственников, договор (копию) о частичной передаче собственного имущества, правовой документ на земельный участок, паспорт кадастра, если создаётся новый вход.

Процесс довольно громоздок, занимает много времени, и поэтому грамотные специалисты помогут с поиском идеального решения и алгоритма перепланировки. Тем более что самостоятельная перепланировка является серьёзным правонарушением.

Можно сделать ремонт без проекта, а оформить потом: застекление лоджий и балконов, уменьшение плотности не несущих перегородок или проёмов в них.

Необходимо заказывать проект, когда разбираются несущие конструкции, совместные с соседями инженерные коммуникации. Например, работы с фасадом, перемещение комнат, газифицированные работы.

Теперь что же можно перепланировать без разрешения:

  • ремонт отделочных покрытий;
  • конструирование встроенных шкафов, антресолей;
  • удаление инженерного оборудования и установка аналогичного оборудования по параметрам;
  • перемена места электроплиты в кухне;
  • добавление антенны и кондиционера;
  • замена на самораздвижные двери и витрины из лёгких конструкций без изменения размеров всего помещения;
  • изменение исходных материалов на балконах и лоджиях.

Получить бесплатную консультацию

Отправьте заявку, и наш менеджер ответит на все ваши вопросы!